ГлавнаяВнутри ICHСообщения ГермесаЧто такое «продажа с обратной арендой»?, Только для крупных?

Что такое «продажа с обратной арендой»?, Только для крупных?

SLB от английского аббревиатуры «продажа с обратной арендой» означает «продавать в аренду». Точнее, «продажа при условии аренды».

Эти операции уже давно присутствуют на рынке недвижимости. Это очень просто, я продаю актив с договором аренды и, таким образом, выигрывают все: арендатор не страдает; тот, кто продает, достигает цели ликвидности, а тот, кто инвестирует в арендованный актив, получает доход с первого момента.

Уравнение идеально, если тот, кто продает, совпадает с тем, кто арендует. Это способ управления собственными активами в зависимости от потребности в денежных потоках вашего бизнеса. То есть я могу инвестировать и продавать в соответствии со своими потребностями в наличных деньгах: в хорошие времена я могу создавать капитал, а в штормовые времена я могу создавать деньги.

Примером этого является Меркадона. В июле он объявил о продаже 38 магазинов в своих супермаркетах на сумму 200 миллионов евро. Как это ни звучит, Mercadona продает 108.000 2 мXNUMX, но супермаркет остается, а покупателю начинает платить арендную плату. Кто бы не вложился в такую ​​операцию? К сожалению, вы не можете этого сделать, лишь немногие могут получить доступ к этому типу годовых операций по прибыльности, когда арендную плату платит Меркадона.

Однако мы тоже не хотим играть в лиге Меркадона. Вам не нужно знать о футболе, чтобы знать, что помимо Лиги чемпионов есть Лига Европы, Лига, Второй дивизион ... И все они - футбол, по одним и тем же правилам, каждая лига со своими противниками. Icrowdhouse предлагает играть SLB в других лигах, а не в Лиге чемпионов. Мы видим потребности и предлагаем решения. Мы создаем это решение благодаря нашей финансовой платформе с авторизации CNMV.

Давайте посмотрим на другой пример. Не тот, что от Меркадоны, а поближе. У меня есть ведущий ресторан в Кастельдефельсе в течение 10 лет, 4.8 на Tripadvisor, почему я должен его закрывать и увольнять своих сотрудников, если я владею помещением. Но я не могу и не хочу просить ипотеку, потому что это будет рисковать единственным, что у меня осталось, - активом? 

Icrowdhouse предлагает вам кое-что разрушительное. Благодаря нашему решению вы можете предложить 30% своих активов инвесторам, которые будут партнерами (долей) вашего помещения, но не работы ресторана. 

Он продолжает управлять рестораном, как всегда, в течение 10 лет, имея 100.000 5 евро наличными, чтобы преодолеть эту ситуацию без финансовых затрат, с арендной платой на 100 лет (например) и с соглашением о выкупе доли предприятия. юридические услуги для ваших Партнеров. Таким образом, у вас может быть достаточный период, чтобы заработать и снова получить 5% помещения через XNUMX лет, потому что вы всегда были из ресторана и всегда будете им.

Мы находимся в ситуации пандемии. Бизнес, который много лет назад был прибыльным, оказался в критической ситуации. Несмотря на то, что этот кризис носит временный характер, он может означать закрытие многих предприятий, которые до сих пор были жизнеспособными из-за нехватки денежных средств. Но сейчас не 2008 год: есть ликвидность в инвестиционных фондах, да, но и у тысяч вкладчиков, которые составляют миллиарды евро. 

Избыток кредитного плеча научил нас, что с отключенным краном мы не выжить. Мы не хотим зависеть от одного крана, мы хотим иметь несколько, хранить воду и управлять ею, особенно в то время, когда рынки финансовых инвестиций переживают не лучшие времена. 

что такое продажа leaseback только для большого icrowdhouse

Вернемся к футболу после разговора о финансировании. Нам нужны деньги, но у нас есть ликвидность и инвесторы. Давай начнем игру? Не хватает маленькой детали: у нас нет футбольного поля! Об этом заботится icrowdhouse. Нам не нужны «Бернабеу» или «Камп Ноу», у нас есть достаточно скромных, потому что мы любим предлагать эффективные решения с учетом потребностей.

Мы хотим создать сеть разработчиков, способных выйти на рынок и предложить это решение SLB в меньшем масштабе тем, кто в нем нуждается в данный момент, потому что мы знаем, что инвесторы готовы получить качественную прибыль на капитал, который мало приносит.

Сколько инвесторов готовы предложить свой капитал для получения 6% годовых? Это могут быть инвесторы из Кастельдефельса, Мадрида или Буэнос-Айреса, тысячи инвесторов в icrowdhouse видят на 100% прозрачную возможность. Итак, сколько времени нам нужно, чтобы собрать 100.000 XNUMX евро? Ответ - дни, вам нужен только цифровой канал, который их передает, то есть icrowdhouse.

Мы подумали о том, чтобы предложить наше решение участникам такого типа деятельности, который имеет много капиллярности, супер атомизирован, очень локален (они знают всех в своей местности), и они также хотят иметь возможность пережить этот шторм, который обрушивается на нас. 

Это компании по недвижимости, это API, они наши лучшие послы, и вместе мы можем создать эту сеть решений, и вместе мы сможем построить лучший мир. 

Мы все победим.

баннер 400x400 ich 1 icrowdhouse

Популярное

Какие трудности испытывают застройщики при получении доступа к банковскому финансированию?

Банковское финансирование застопорилось, и объем инвестиций, которые у нас есть ...
краудфандинг icrowdhouse 5

Вы должны прочитать

краудфандинг icrowdhouse 3