ГлавнаяКраудфандинг недвижимостиНалогообложение краудфандинга: налоги при краудфандинге недвижимости в Испании

Налогообложение краудфандинга: налоги при краудфандинге недвижимости в Испании

Какие налоги я должен заплатить, когда инвестирую в краудфандинг недвижимости?

Так называемый краудфандинг акций - это форма краудфандинга, при которой инвесторы за счет денежных взносов получают участие в капитале компании с возвратом инвестиций в виде прибыли, дохода или капитала компании. В этом смысле Краудфандинг в сфере недвижимости - это тип краудфандинга акций, который разработан на так называемых платформах совместного финансирования, таких как Icrowdhouse и через которые инвесторы делают финансовые взносы для приобретения существующей недвижимости или для запуска новых проектов недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 25 Закона 35/2006 от 28 ноября о подоходном налоге с физических лиц и частичном изменении законов о корпоративном налоге, доходах нерезидентов и акционерном капитале доход, полученный физическими лицами от реальных Недвижимость Краудфандинг должен облагаться налогом как доход от движимого капитала, то есть так же, как это происходит с процентами, полученными от депозитов в финансовых учреждениях.

Доход от движимого капитала

Доход от движимого капитала считается прибылью или возмещением, независимо от их названия или характера, которые поступают, прямо или косвенно, от движимого капитала и, в целом, от активов или прав, не классифицируемых как недвижимость. Доходы, соответствующие имущественным элементам, товарам или правам, которые относятся исключительно к хозяйственной деятельности, осуществляемой налогоплательщиком, будут включены в доход от соответствующих видов деятельности.

Они регулируются статьями 25 и 26 Закона о подоходном налоге с физических лиц. Полными возвратами считаются:

  • Доход, полученный от участия в капитале любого типа компании.
  • Доход, полученный от передачи собственного капитала третьим лицам
  • Доходы от операций капитализации, договоров страхования жизни или страхования от потери трудоспособности
  • Прочие доходы от движимого капитала

Наиболее частые примеры: текущие счета и депозиты, дивиденды по акциям, купоны ценных бумаг с фиксированным доходом, передача или амортизация ценных бумаг с фиксированным доходом, структурированные продукты или страхование жизни или инвалидности.

Налогообложение краудфандинга в Испании

серия сборы за краудфандинг Когда он инвестируется в капитал компании и распределяет дивиденды, они такие же, как те, которые облагают налогом любой доход от движимого капитала. 

Тип налогообложения, применяемый к полученному доходу, применяется Казначейством постепенно и в соответствии со следующими разделами:

  • Налоги в 19% для получения пособий менее 6.000 евро.
  • Налоги в 21% для получения пособий в размере от 6.000 до 50.000 XNUMX евро.
  • Налоги в 23% для прибыли, полученной более 50.000 XNUMX евро.

Проценты или дивиденды будут подлежать удержанию в размере 19% (платеж за счет IRPF).

Организатор проекта «Краудфандинг в сфере недвижимости» будет отвечать за удержание и погашение платежей в счет подоходного налога с физических лиц перед Налоговым агентством, льгот, которые распределяются между инвесторами. Следует принимать во внимание, что испанская налоговая система распространяется не на отдельные выгоды от каждой инвестиции в краудфандинг, а на общую сумму всех полученных доходов. Налогообложение льгот, полученных для иностранцев-нерезидентов, инвестирующих в недвижимость. Краудфандинг также подлежит удержанию из так называемого подоходного налога нерезидентов (IRNR).  

Что касается дивидендов, если инвестор является резидентом государства, подписавшего Соглашение об избежании двойного налогообложения, они будут облагаться налогом в Испании в соответствии с лимитом, указанным в CDI. А в случае, если вы являетесь резидентом государства, которое не подписало соглашение, они будут облагаться налогом в Испании по ставке 19%.

Что касается процентов, промоутер не будет производить никаких удержаний, и полученные проценты должны быть декларированы в соответствии с правилами страны налогового резидентства. Если инвестор является юридическим лицом, выгоды, которые компании вложили в краудфандинг недвижимости, включаются в налоговую базу корпоративного налога по соответствующей ставке налога.

Есть еще один вид инвестиций в недвижимость - Краудлендинг в сфере недвижимости. при этом инвесторы ссужают застройщику недвижимость для развития проекта в обмен на проценты по заемному капиталу. Выплата ссуды варьируется в зависимости от условий, установленных между платформой совместного финансирования, которая продвигает и реализует план жизнеспособности проекта, и промоутером, интерес, который должен быть получен инвесторами за предоставленный ссуду фиксированный или так называемый долевой тип, при котором доходность и ее размер связаны с доходностью проекта.

Инвестор или кредитор краудфандинга, как и в случае инвестора краудфандинга недвижимости, также должен платить подоходный налог с процентов и в соответствии с теми же установленными траншами, который может варьироваться от минимум 19% до максимум 23. %, в этом случае именно заемщик обязан произвести удержания и предоставить справку о произведенных удержаниях.

Одно соображение, которое следует принять во внимание: если выгоды, полученные инвестором, остаются на счете, который он имеет на Платформе для возврата для совершения новых инвестиций, Казначейство рассматривает это как реализованную выгоду и, следовательно, подлежит налогообложению с момента, когда они Залог внесен на счет. Аналогичным образом, важно помнить, что если платформа Crowdlending расположена за пределами Испании, в пределах Европейского Союза, платформа не практикует удержания, и именно инвестор должен информировать налоговое агентство о выгодах, полученных от сделанные вами вложения в краудлендинг. Что касается юридических лиц, как и в случае с краудфандингом недвижимости, налогообложение является обычным корпоративным налогом.

Налогообложение краудфандинга в Испании

Вот несколько обязывающих запросов в Главное налоговое управление по вопросам краудфандинга и краудлендинга.

Обязательное постановление ГГ по налогам на лиц V2107-18 от 17 июля 2018 г.

ОПИСАНИЕ-ФАКТЫ (РЕЗЮМЕ)
Консалтинговая организация - это компания, деятельность которой на английском языке называется «краудфандинг» или «краудлендинг», то есть использование одной или нескольких цифровых платформ для финансирования соискателей. В частности, эта деятельность заключается в использовании цифровых платформ, чтобы они помещали инвесторов, у которых есть деньги для инвестирования, в контакт с множеством компаний, ищущих ссуды с фиксированной ставкой на срок от 90 дней до 3 лет и по конкурентоспособной процентной ставке.
ВОПРОС-RAISED
Если деятельность, осуществляемая консультантом, соответствует требованиям, указанным в статье 5 ЗИС для целей определения того, что указанное лицо осуществляет хозяйственную деятельность для целей налогообложения.

Обязательное постановление Главного налогового управления, V1342-18 от 23 мая 2018 г.

ОПИСАНИЕ-ФАКТЫ (РЕЗЮМЕ)
Заинтересованная сторона внесла взносы в различные зарубежные компании, занимающиеся краудлендингом. Консультант делает взносы в компанию за рубежом путем банковского перевода на омнибусный счет, получая проценты по кредиту. Компания, находящаяся за границей, предоставляет конечным потребителям доступ, чтобы они могли получить капитал дробно. Консультант принимает очень небольшое участие (10-50 евро) в каждой окончательной ссуде.
ВОПРОС-RAISED
Обязанность предоставить форму 720.

Обязательное решение SG FISCALIDAD INTERNACIONAL, V1342-18 от 23 мая 2018 г.

ОПИСАНИЕ-ФАКТЫ (РЕЗЮМЕ)
Испанская компания, чьей целью являются различные интернет-услуги, а основная деятельность, называемая «Краудлендинг», заключается в установлении контакта в качестве онлайн-платформы через свой веб-сайт с физическими лицами (а не с бизнесменами или профессионалами), которым требуется заем. приобретать товары и услуги для частного использования, причем инвесторы (не бизнесмены или профессионалы) готовы их предоставить. Таким образом, заемщики получают более дешевые ссуды, а кредиторы - более привлекательную прибыль.
ВОПРОС-RAISED
Что касается выплаты процентов в пользу инвесторов-налоговых резидентов ЕС, проводятся консультации по следующим вопросам: - Декларации для подачи в налоговую администрацию Испании. Компания считает, что только Форма 299. - Документация, подтверждающая налоговое резидентство инвестора, позволяет не применять какие-либо удержания от имени IRNR. - Да, в случае, если требуется конкретная аккредитация налогового резидентства, если этого будет достаточно при наличии справок или писем о признании налогового резидентства, выданных налоговыми органами государств проживания на языке оригинала.

Информация, указанная в этой статье, является лишь ориентировочной, поэтому инвесторам рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или налоговым агентством, чтобы обеспечить в каждом случае надлежащую декларацию о полученных доходах. как в случае инвестиций в недвижимость с помощью краудфандинга, так и краудлендинга.

 

баннер 400x400 ich 1 icrowdhouse

Популярное

Первый шаг к созданию своего инвестиционного клуба

Icrowdhouse предлагает вам все необходимые технологии, чтобы иметь возможность управлять своим клубом инвесторов и иметь возможность представлять им свои проекты ...
краудфандинг icrowdhouse 5

Вы должны прочитать

краудфандинг icrowdhouse 3