Perspectivas de PropTech en 2019

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El  sector inmobiliario en España empezó a digitalizarse a principios de la pasada década con la aparición de los primeros portales web inmobiliarios como Idealista, Habitaclia, Fotocasa, o Yaencontré, que contenían  buscadores desde los que se  podían seleccionar inmuebles por poblaciones, precio,  tipo de inversión (alquiler o compra), número de habitaciones, entre otras segmentaciones; y mostrando fotos  de los mismos, características y proporcionando el contacto directo con propietarios o las agencias inmobiliarias, sin necesidad de acudir previamente y de forma física a las agencias .

En el año 2014 nació en UK, el termino Proptech que aglutina a las empresas que aplican las nuevas tecnologías al sector inmobiliario.

Actualmente, a nivel mundial, EEUU está a la cabeza del desarrollo Proptech, y en Europa, es Reino Unido el país con más implantación. En el año 2017 la consultora Finnovating  y la inmobiliaria Savills Aguirre Newman  publicaron el primer mapa Proptech de Empresas Españolas,en la actualidad existen en nuestro país más de 300 empresas que podríamos denominar Proptech.

La previsión para este año, es que se va a empezar a implantar en nuestro país la tecnología Blockchain en el sector inmobiliario, de hecho la consultora JLL ya ha empezado aplicarla dentro de su área de valoraciones inmobiliarias, de forma que permite la tasación  online de inmuebles. 

La Tasación inmobiliaria, es una  tarea hasta ahora compleja, que requiere validar cada uno de los datos proporcionados para calcular el valor de una inmueble( registro de la propiedad, catastro, informe de tasación etc.) , con la aplicación de la tecnología Blockchain las verificaciones de los datos se podrá realizar de forma inmediata  y  con seguridad de que los datos no podrán ser manipulados, y se podrá consultar de forma sencilla con una simple conexión a internet por parte de las entidades bancarias a las que se soliciten hipotecas por particulares, o por los interesados en la compra de una propiedad . La inmobiliaria online Compropiso, también ha  firmado un acuerdo con JLL  para incorporar la tecnología Blockchain  en la tasación de inmuebles de la inmobiliaria; por tanto es de esperar que a lo largo de este año también más inmobiliarias adopten e incorporen esta tecnología.

 La promotora inmobiliaria Metrovacesa se ha incorporado al Consorcio multisectorial Alastria, con el objetivo de desarrollar proyectos de innovación en Real Estate mediante la utilización de Blockchain. 

En cuanto a las Plataformas de Financiación Participativa de Crowdfunding Inmobiliario es previsible que sigan al alza como un sistema alternativo a la inversión en general y a la inversión inmobiliaria en particular, ya que proporcionan una elevada rentabilidad tanto por las plusvalías por la revalorización de los activos de sus promociones, como por los rendimientos que proporcionan los alquileres de la propiedades hasta que se decide su venta, y que sin duda se potenciará en 2019 el crecimiento de este tipo de  plataformas de Crowdfunding, si como es previsible se flexibilizan las barreras legislativas, a las que también están  sometidas las de Crowdlending y que permiten a los promotores inmobiliarios una forma de financiación de sus proyectos  alternativo y/o complementaria al de la banca tradicional.

La tecnología Blockchain también se empezará a aplicar en el sector del Crowdfunding Inmobiliario y en el Crowdlending, para la verificación y la salvaguarda de las transacciones que depositan los inversores hasta que se alcanza el 100 % de la financiación prevista en los diferentes proyectos y también se aplicara para permitir de forma transparente, rápida y segura la liberación de forma automática  a las promotora, de los fondos depositados  por los inversores,  una vez que se ha confirmado y verificado las transacciones de los inversores y la firma de todos y cada uno de ellos,  bien del contrato de préstamo en el caso de Crowdlending o de la escritura de constitución de la sociedad que será la propietaria del inmueble en las inversiones de Crowdfunding Inmobiliario.

La aplicación de drones en el sector inmobiliario, también es previsible que a lo largo de este año se implante en la empresas del sector como ayuda a las promotoras, para hacer el seguimiento detallado del avance de sus proyectos mediante la toma de fotos para mostrar a los clientes el estado de los mismos. También se empezarán a utilizar por las agencias inmobiliarias para mostrar de forma innovadora no solo fotografías  o aplicaciones de realidad virtual de las viviendas, sino también videos del entorno en que se ubican.

A finales de este año, está previsto que empiecen a operar en Estados Unidos y China las redes 5G, que son la quinta generación de la conectividad móvil y que permitirá conexiones superiores a los 10Gbps, es decir una velocidad 100 veces a la actual y que implica una baja  latencia (tiempo que tarda en transmitirse un paquete de datos dentro de internet, desde su origen hasta su destino) y que supondrá un autentico despegue de la tecnología aplicada al control y la automatización inteligente de la vivienda mediante la generalización del internet de las cosas, que permitirá la conectividad de múltiples objetos para una  gestión eficiente de los consumos, la seguridad y el confort de los inmuebles. 

La implantación del 5G también afectará positivamente a la realidad virtual aplicada al Real Estate, ya que las inmobiliarias podrán aprovechar la reducción de la latencia y la capacidad de transmisión, para crear entornos virtuales desde sus webs que permita a los clientes visitar las propiedades desde su ordenador o Smartphone, e incluso consultar las características constructivas como ventanas , tipo de suelo etc., o de las instalaciones como calderas o tipo y características de electrodomésticos de que disponen las viviendas, con un simple click al visionarlos en los tours virtuales de 360º  

En España esta tecnología sin embargo no llegará hasta el año 2020, aunque las grandes operadoras de telefonía móvil ya están empezando a instalar antenas 5G, en las principales ciudades Españolas. Mientras se implanta esta tecnología irá avanzando el uso de los llamados  asistentes virtuales ó  altavoces inteligentes, que mediante la identificación de órdenes de voz lanzadas desde los Smartphone de los propietarios de las viviendas, son capaces de gestionar a distancia múltiples dispositivos existentes dentro de las viviendas.

En resumen podemos decir que el PropTech está revolucionando el tradicional y clásico mercado inmobiliario y las empresas del sector deberán de ir implantando las nuevas tecnologías digitales sino quieren correr el riesgo de quedarse desfasadas o incluso desaparecer.