iCrowdhouse es una plataforma de financiación participativa que ofrece la posibilidad de realizar inversiones inmobiliarias por medio de la suscripción de participaciones en una sociedad limitada mediante ampliación de capital.
A continuación explicamos cómo funciona nuestra plataforma de Crowdfunding inmobiliario, y como se evalúan y se pueden visualizar y analizar los proyectos de inversión que publicamos y también como se realizan las inversiones:
1.- Estudio previo del proyecto:
Lo primero que se solicita a los proyectos que se reciben en iCrowdhouse, es una información completa de cuál es el estado actual del proyecto, que experiencia posee el equipo promotor y tanto su situación financiera como legal. Si el promotor es una persona jurídica deberá de estar legalmente constituida en España o algún país miembro de la Unión Europea, si es una persona física, su residencia fiscal deberá de estar en España.
Los proyectos se estudian de forma previa por nuestro nuestro equipo multidisciplinar formado por expertos en diversos sectores profesionales, como Real Estate, intermediación, promoción, tecnología, finanzas, estudio de mercado y planificación, los analizan en función de unos parámetros objetivos con la finalidad de descartar los proyectos que no son de calidad con objeto de limitar los riesgos de la inversión.
2.- Estudio de la viabilidad del proyecto
Posteriormente, a los proyectos analizados que cumplen con nuestros parámetros objetivos, se le solicita toda la documentación adicional necesaria, con objeto de determinar la viabilidad del proyecto, la fiabilidad del equipo promotor y la equidad de la propuesta.
Con toda esta información, el equipo de iCrowdhouserealiza un análisis exhaustivo del proyecto que incluye desde la comprobación de que se adapta a lo estipulado en la legislación para proyectos de financiación participativa, revisión del plan de negocio y financiero así como un análisis legal, fiscal y societario, o de cualquier otro aspecto que se considere necesario para una mejor evaluación del proyecto.
Las Due Diligence para evaluar riesgos y los estudios de viabilidad que realiza iCrowdhouse es de tal rigurosidad, que apenas el 5% de los proyectos que se revisamos, se ofrecen como una oportunidad de inversión inmobiliaria en nuestra plataforma de Crowdfunding, priorizando la publicación de los proyectos en función del potencial de retorno a los inversores.
3.- Informe y Validación del Proyecto .
Posteriormente a la aceptación de la viabilidad del proyecto, se realiza un informe interno para comprobar que la información facilitada por el promotor es veraz, y en el que se verifican las magnitudes técnicas, financieras y de producto de tal forma que proporcione a una visión imparcial y objetiva del proyecto, y que permita transmitir a los futuros inversores una información de calidad para pueda valorar y decidir adecuadamente su participación en las diferentes oportunidades de inversión que se le ofrecen en crowdfunding .
4.- Creación de la sociedad limitada del proyecto.
En esta fase se constituye la sociedad limitada en la que figurará cono activo de la misma el bien inmobiliario del proyecto y en la que los inversores tendrán un porcentaje de participación en la sociedad en función de la cantidad invertida.
En todos los proyectos de la plataforma de crowdfunding inmobiliario de iCrowdhouse, en las sociedades que se constituyen los promotores de los proyectos participan con un mínimo de un 10% lo que hace que su motivación se equipare a la de los inversores.
5.- Publicación del Proyecto
En esta fase, previa a la publicación, asesoramos a los promotores en la mejor forma de explicar su proyecto a los inversores y la documentación que es necesaria incorporar a la publicación del proyecto, para que los inversores puedan analizar y decidir sobre la inversión en su proyecto, además les apoyamos en la elaboración de infografías, videos y fotografías que faciliten la explicación del proyecto en la plataforma.
6.- Periodo de inversión
Una vez que se ha publicado el proyecto en la plataforma, los inversores podrán realizar su inversión dentro del plazo que se establezca para cada proyecto. iCrowdhouse crea para los inversores una wallet gratuita en nuestra pasarela de pago donde transferir los recursos cuando quiera proceder a realizar alguna inversión. Los importes son retenidos hasta que se consigue el 100% de la financiación.
En el caso de no alcanzar la totalidad de la financiación necesaria para desarrollar el proyecto, los importes son liberados figurando como disponible en el wallet del inversor, y en el que puede mantenerlos para futuras oportunidades o transferirlo a su cuenta bancaria.
Durante el periodo abierto para realizar las inversiones, la evolución de la campaña de financiación es visible en tiempo real para todos los usuarios de la plataforma, también se habilitan canales de comunicación para que los inversores interesados puedan contactar con el promotor.
7.- Formalización de la Inversión
Una vez que se ha alcanzado la totalidad de la financiación necesaria, se le marca un plazo al promotor para que realice los trámites legales, se realiza la suscripción de las participaciones de los inversores en el capital de la empresa, mediante una ampliación de capital, momento en el que son transferidos los fondos del wallet del inversor a la Sociedad Limitada.
8.- Compra y reforma del inmueble
En esta fase y según el tipo de proyecto, se realiza en el caso de nuevos inmuebles la compra del activo (suelo por lo general) y el desarrollo y construcción de los inmuebles, o bien en el caso de activos inmobiliarios ya existentes, la compra de los mismo y en su caso si es necesario, se realizan las reformas que estarán estipuladas en el proyecto
9.- Comercialización y venta del activo.
Si así lo establece el proyecto de inversión, el activo inmobiliario se puede comercializar mediante alquiler del mismo generando una renta, hasta que alcance la revalorización estipulada y se proceda a su venta, momento en el cual los inversores reciben el capital que han invertido y el reparto de beneficios por las plusvalías y las rentas generadas.
10.- Disolución y Liquidación de la Sociedad
Una vez se ha vendido el activo y se ha devuelto el dinero aportado a los inversores y se han Limitada.
