Me gustaría iniciar esta píldora con un dato que está muy vinculado a la pregunta: el récord del Euribor, que está rozando el -0,5%. Y ¿porque está muy vinculado? Porque en breve los bancos nos van a hacer pagar por tener el dinero en la cuenta corriente, y eso nos obligará a buscar alternativas para poder colocar el capital que tenemos ahorrado en fórmulas que sean más o menos seguras.
El paso de ahorrador a inversor en el sector inmobiliario es un salto de mucha altura que muchos no quieren dar, bien porque no saben o bien porque lo consideran muy riesgoso. Pero todos coinciden que es la mejor inversión posible siempre que se haga con cabeza y sin prisas.
Es cierto que hasta la fecha no existían muchas fórmulas posibles ,y menos seguras, principalmente porque era necesario disponer del capital ahorrado suficiente para poder comprar una unidad de activo, es decir una casa, un apartamento o una plaza de garaje; pero tenías que ser propietario individual de la unidad. Eso te obligaba a bajar las expectativas de inversión, por tanto te reducía acceder a rentabilidades buenas. O, en cambio, te aventurabas a pedir una hipoteca al banco para poder acceder a la compra de la casa ideal para inversión, acción no recomendada ya que asumes mucho riesgo personal y reduces la rentabilidad de la inversión con los costes financieros que tienes que pagar al Banco.
Entonces, ¿un ahorrador no puede invertir en “ladrillo” si tiene 1.000€ o 30.000€? ¿No puede acceder a rentabilidades buenas del sector inmobilario? ¿Tiene que tener el capital en el banco sin rendimiento?
La respuesta es NO. Gracias a soluciones como la de icrowdhouse, el ahorrador puede invertir su capital en proyectos inmobiliarios, que le ofrezcan rentabilidades que se ajustan a su perfil inversor.
Vamos a ver cómo se hace.
Lo primero que tiene que hacer es preguntarse a sí mismo qué riesgos quiere asumir con su capital. Normalmente serán bajos al no ser un profesional, pero también tiene que pensar cuánto tiempo quiere tener es capital invertido. Puede que elija invertir en proyectos a 6 meses y recuperar el capital y dividendos, o a 24 meses, e incluso superar este plazo hasta 5 años. Además tiene que pensar si quiere recibir capital mensualmente, como si fuese un alquiler de una vivienda, o sin embargo quiere recibir el capital y dividendos al final del periodo del proyecto. Otro análisis que tiene que hacer es si quiere invertir todo el capital en un proyecto que le guste, o sin embargo prefiero dividirlo en varios y poder así diversificar el riesgo (acción que desde icrowdhouse aconsejamos y ayudamos en la plataforma).
Tras este análisis, podríamos decir que el ahorrador ya sabe que tipo de inversor quiere ser, ya que tiene claro dónde y cómo quiere invertir su capital.
Ahora ya está preparado para poder abrir un registro en nuestra plataforma (o en otras pero siempre autorizadas por la CNMV, porque sino son chiringuitos financieros donde no dispone de protección legal). Recordamos que icrowdhouse no tiene coste de licencia, ni canon, no paga comisiones de aperturas ni del capital invertido. Un inversor no tiene que pagar en una plataforma digital por crear valor con su capital.
Darse de alta son 4 pasos muy sencillos, pero necesarios para que podamos validar su perfil inversor y así cumplir legalmente todos los requisitos exigidos.
Y, ahora que el ahorrador ya tiene creado su perfil inversor en la plataforma, tendrá su Wallet listo, que es como una cuenta corriente desde donde invertir. Ya puede transferir dinero de su cuenta corriente con una transferencia o con la tarjeta de crédito. Es importante que sepa el ahorrador que este capital no entra en icrowdhouse, sino en una entidad de pago con licencia del Banco de España y que custodia el dinero en una cuenta del Bankinter, por tanto el capital que verá en su Wallet está igual de seguro que su cuenta corriente.
Cuando vea en su Wallet el capital transferido, podemos decir que está listo para invertir. Tiene que seleccionar el proyecto que se ajusta tras su análisis previo, plazo, rentabilidad, tipo de inversión y por último cantidad a invertir.
Con sólo 4 pasos habrá invertido en Equity, es decir habrá comprado acciones del proyecto seleccionado, y ya se ha convertido en inversor del proyecto. Pero será necesario que se complete la ronda de financiación para que su capital que estaba temporalmente retenido, pase a ser finalmente inversión realizada y con ello se habrá convertido en Socio del proyecto inmobiliario.
Hemos hecho el camino que lleva a un ahorrador para convertirse en inversor, por tanto a ser Socio con un % de participación del proyecto que ha elegido. Dos consejos simples pero fundamentales: primero, invierte poco a poco, algo que te permita ganar confianza y así estar más seguro. Y segundo, nunca inviertas en plataformas no autorizadas por la CNMV, nosotros velamos por la seguridad siendo conscientes de que son tus ahorros que tanto sudor y esfuerzo te ha costado conseguir.
Bienvenido a icrowdhouse, será un placer y honor poder multiplicar tus ahorros en nuestros proyectos inmobiliarios de calidad gestionados por promotoras de referencia.
